由澳大利亞央行委托新加坡、美國(guó)和中國(guó)學(xué)者撰寫(xiě)的一份報(bào)告稱，中國(guó)土地價(jià)格的波動(dòng)性通常較房?jī)r(jià)高出三到五倍。

　　這份8月21日發(fā)布的報(bào)告說(shuō)，在與其他相關(guān)因素進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)因素是土地市場(chǎng)，而非建筑成本或建筑行業(yè)的薪資成本。

　　該報(bào)告名為《中國(guó)土地和住房?jī)r(jià)格評(píng)測(cè)》(Land and House Price Measurement in China)，是澳大利亞央行專(zhuān)為悉尼的一次房地產(chǎn)會(huì)議撰寫(xiě)的，考察樣本是中國(guó)35個(gè)主要城市在2003-2011年的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。該項(xiàng)研究顯示，這段時(shí)間里，建筑成本基本持平，而建筑工人的薪資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上土地升值的幅度。

　　報(bào)告的結(jié)論之一是，一般情況下，中國(guó)土地價(jià)格的上漲幅度至少是房?jī)r(jià)上漲的兩倍；只有2008年和2011年是例外，這兩個(gè)年份的土地價(jià)格估計(jì)是下跌或持平，而同期房?jī)r(jià)溫和上升。

　　報(bào)告特別提到，2003-2011年期間，安徽省省會(huì)合肥市的土地價(jià)格實(shí)際年增長(zhǎng)率最高，為30.1%。同期，北京的實(shí)際年增長(zhǎng)率為20.2%。

　　報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，在對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)與過(guò)去三個(gè)季度的土地價(jià)格的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行研究后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的變動(dòng)滯后于土地價(jià)格的變動(dòng)。

　　研究顯示，去年監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中有19個(gè)城市的土地價(jià)格下跌，其中10個(gè)城市的地價(jià)跌幅高達(dá)兩位數(shù)。

　　報(bào)告沒(méi)有將去年的土地價(jià)格與今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)聯(lián)系起來(lái)，但點(diǎn)出了2011年土地價(jià)格普遍下跌，與2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的相似之處。當(dāng)時(shí)土地價(jià)格下挫被中國(guó)政府2009年和2010年推出的大規(guī)模刺激計(jì)劃所扭轉(zhuǎn)，研究報(bào)告稱，這一次歷史是否會(huì)重演還要由時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

　　今年7月份，土地拍賣(mài)成交價(jià)較起拍價(jià)的溢價(jià)幅度已從2月份低點(diǎn)1%升至了11%。杰富瑞房地產(chǎn)分析師Christie Ju稱，這些年儲(chǔ)備下來(lái)的閑置地塊意味著開(kāi)發(fā)商將保持謹(jǐn)慎，不過(guò)越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)也意味著，下半年土地銷(xiāo)售至少有望超過(guò)上半年。

　　澳大利亞央行的報(bào)告指出，在中國(guó)，地方政府換屆往往會(huì)帶來(lái)土地銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。