2011年下半年多個城市的房價有“退燒”跡象，但“藥物”不會輕易撤去。不知這一輪持續(xù)的宏觀調控，能否如華佗刮骨療傷般手到病除。 新京報插畫/趙斌

　　“佗乃下刀，割開皮肉，直至于骨，骨上已青；佗用刀刮骨，悉悉有聲……佗刮盡其毒，敷上藥，以線縫之。”——《三國演義·七十五回》。高明的神醫(yī)華佗、淡定的關公成為千載傳頌的對象。

　　有病就要看，這是一個常識。在2009年到2010年初，以房價上漲為標志，房地產市場一路高燒。于是，政府以樓市調控為藥方，并通過不斷加藥，內治外治混合治，高漲的房價總算被摁住了，2011年下半年也有價格“退燒”跡象。

　　房地產市場的病癥，商品房價的高燒，保障房建設的跛足，以及內里更深層的失調，有急發(fā)癥，也有積年成疾。病去如抽絲，政府在2012年并不打算撤去用藥。不知道這一輪宏觀調控的堅持不懈，能否如華佗刮骨療傷一般手到病除。

　　兔年記

　　2011年初，在看到2010年最后幾個月房地產市場的某種回彈跡象后，政府的樓市調控開始加碼。在去年1月26日“新國八條”出臺后，各地各部門開始迅速貫徹落實。最搶眼的關鍵詞是“限購”，以北京為代表的40多個城市出臺了限購政策。除去限購，相關的稅收政策（對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅）、信貸政策（二套房首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍）也同時出臺。多個城市銀行在實際執(zhí)行中也逐步取消了首套房貸利率優(yōu)惠。

　　此外，608個城市公布了房價控制目標，北京在眾多城市中首提新建普通住房穩(wěn)中有降的控制目標。全國保障房供地加快，史無前例的1000萬套開工目標也在2011年底完成。

　　在多重政策作用下，房地產市場開始退燒。房價下降、成交量大幅下滑，部分開發(fā)商資金鏈受到嚴峻考驗。淡定不淡定的房企開始尋求各樣對策。

　　龍冬對

　　華佗不愧一代神醫(yī)，一個刮骨療傷的壯舉從古流傳至今。然而面對2012樓市走向的未知，妙手回春的華佗也不禁發(fā)問，龍年當如何問診樓市，方能根治？

　　談松綁，為時尚早

　　華佗一問“群英”：傳言的樓市政策微調徹底沒戲？限購是否有望針對剛需適當放松？

　　2012年剛剛開始，樓市調控或在今年適度放松的傳聞不絕于耳。有分析人士認為，從中央經濟工作會議的基調看，今年嚴控房地產的大環(huán)境仍將維持。目前大多數城市成交低迷，部分城市出現價格回調，但并未達到中央預期要求，在房產稅還處于醞釀階段、保障房建設未具規(guī)模的情況下，總體從嚴的調控基調不會改變。

　　對此，北京市房地產協會秘書長陳志表示：“在目前這種情況下，談松綁為時尚早。”陳志認為，過去一年多樓市投資投機泡沫大面積擠出，但也要考慮到與保障中低收入人群基本目標的對沖效應。

　　中原地產研究部總監(jiān)張大偉也認為，對于目前北京市場來說，限購五年到三年的修改實際意義不大。

　　不過，在住建部去年底強調“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”后，有業(yè)內人士也呼吁從信貸政策方面支持首套房貸。

　　華遠地產董事長任志強在本月10日的搜狐焦點年度峰會上表示，要用差別化信貸對首套房進行支持，銀行利率從0.7倍優(yōu)惠提高到基準利率1.1倍，“等于提高了24%的房價，削弱了消費者購房能力的24%。”

　　昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在騰訊房產論壇上表示，差別化信貸在政策層面一直未變。部分城市出現的提高首套房貸利率是商業(yè)銀行自主行為。未來應會體現對自住需求的保護。

拐點成立，庫存持續(xù)加大

　　華佗二問“群英”：在力度不變的基調下，今年政策對房價將有怎樣的影響？

　　前不久的一份調查數據顯示，全國35個重點城市中，房屋成交量同比跌幅超過50%的有13個，多為二三線城市。住建部政策研究中心主任秦虹在此前接受采訪時表示，進入去年11月份以后，下行趨勢已經蔓延至二三線乃至一些縣級市，樓市拐點已經顯現。 她認為，長期來看，房地產市場仍有增長空間，只是不會有前10年那樣快速的增長。

　　另一位不愿具名的房企負責人認為，在穩(wěn)健的貨幣政策基調之下，政策對開發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預計仍不會放松，加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充斥現金流的唯一途徑。但無論是供應還是價格回落，仍以五環(huán)以外區(qū)域為主，主城區(qū)房價降幅有限。

　　不過也有諸如高策地產服務機構董事長陶紅兵等業(yè)內人士認為，房價已經沒有太大下降空間。

　　觀后感

　　樓市無底可“抄”

　　●陳志（北京市房地產協會秘書長）：

　　樓市調控的目的是為了滿足更多中低收入群體的住房需求，鼓勵剛需人群消費，從而推動經濟總體的平穩(wěn)運行；但這并不是要以房價大幅下降為前提。所以，不要誤讀“去房產化”的概念。去，并不是消滅消除，而是調整房地產在國民經濟結構中的占比情況。

　　綜合考慮各方面的形勢，未來樓市的發(fā)展一定是緩慢增長的趨勢，因此很難衡量“抄底”的概念。如果是真正的剛需，只要具有相應的支付能力，就可以考慮出手。

　　樓市“下半場”啟動

　　●陳勁松（世聯地產董事長）

　　2011年，對宏觀經濟和房地產都是一個重要的轉折期。但2012年才是關鍵的一年，將對將來很長一段時間的房地產市場產生深遠的影響。2011年結束了房地產市場的“上半場”，從2012年開始，房地產市場進入“下半場”。

　　“可考慮微調政策”

　　●毛大慶（北京萬科總經理）：

　　目前是首套客戶被“矯枉過正”，購買門檻大幅提高，部分抵消了房價下調的作用。首付比例由20%提高到30%，貸款利率由基準利率的7折提高到1.1倍，這增加的成本就可抵消房價下調14.5%的效果。政策微調可以一定程度激活市場又保證了真正有購房需求的人的利益。比如，可考慮90平米以下的首次購房享受2成首付、優(yōu)惠利率的支持政策。還可考慮放開高檔住宅的限購，嚴格限購一般商品住宅，第三套及以上的房地產征收房產稅和資本交易利得稅。

【來源：新京報】

【編輯：漫步】