“我們沒(méi)看到官方通知，既沒(méi)聽說(shuō)‘限購(gòu)令’取消，也沒(méi)聽說(shuō)‘限購(gòu)令’延續(xù)。”多家義烏房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人昨天接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，去年3月底出臺(tái)的浙江義烏版“限購(gòu)令”，至去年底完成7個(gè)月的“硬性任務(wù)”后，至今就沒(méi)有延續(xù)或取消的說(shuō)法。

在8個(gè)月“限購(gòu)令”真空期，義烏房?jī)r(jià)并未像溫州、杭州等地那樣出現(xiàn)大幅下降，仍維持高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

本報(bào)記者昨天致電義烏市建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理科科長(zhǎng)樓棋樟，對(duì)方以“需通過(guò)正規(guī)渠道才接受采訪”為由掛斷電話。

在國(guó)家層面及有關(guān)部委“三令五申”下，諸多城市限購(gòu)政策得以延續(xù)，而義烏則成為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多讓“限購(gòu)令”束之高閣的城市之一。

被指限購(gòu)太窄

去年3月29日，義烏市政府網(wǎng)站公布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施意見(jiàn)》（義政發(fā)〔2011〕25號(hào)，下稱《意見(jiàn)》）。

《意見(jiàn)》第五條規(guī)定，2011年3月29日~2011年12月31日，義烏實(shí)施住房限購(gòu)措施，具體如下：義烏及外市居民家庭，可在本市新購(gòu)買1套商品住房（含新建商品住房和二手存量住房）；對(duì)已在義烏新購(gòu)1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其新購(gòu)住房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在義烏購(gòu)房的，嚴(yán)格按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。這也被業(yè)界稱為義烏版“限購(gòu)令”。

去年4月20日，義烏市建設(shè)局公布了《意見(jiàn)》“實(shí)施細(xì)則”。

一位房地產(chǎn)市場(chǎng)人士曾對(duì)義烏“限購(gòu)令”做過(guò)分析，認(rèn)為“限購(gòu)令”范疇太窄，市中心占有較大比重的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房均未涉及，“限購(gòu)令”對(duì)義烏房產(chǎn)影響不是很大，并不會(huì)影響當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)。

“限購(gòu)令”出臺(tái)后3個(gè)月時(shí)間，義烏房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降反而大幅上漲。一位房產(chǎn)中介人士說(shuō)，義烏市中心一個(gè)很舊的78平方米房子，之前掛牌總價(jià)在140萬(wàn)~150萬(wàn)元，7月份已飆漲至200萬(wàn)~220萬(wàn)元。3月中旬，一套144平方米的房屋，成交價(jià)為208萬(wàn)元，然而不到5個(gè)月就已漲到280萬(wàn)元。

從去年八九月份開始，義烏房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波小幅下降，比最高時(shí)下降了百分之一二十。一位市場(chǎng)知情人士說(shuō)，一些投資投機(jī)者紛紛撤離，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚起來(lái)，房產(chǎn)交易數(shù)量、價(jià)格出現(xiàn)雙降。

義烏一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管義烏以小商品城著名，土地及房產(chǎn)收入占財(cái)政比重沒(méi)有杭州、溫州等城市那么高，但“限購(gòu)令”產(chǎn)生的滯后效應(yīng)，還是對(duì)義烏樓市造成了很大影響。

于是，去年底圍繞義烏“限購(gòu)令”是取消、延續(xù)還是重新修訂，在義烏樓市引起很大爭(zhēng)論，均無(wú)官方明確說(shuō)法。

頻遭地方“真空”

今年以來(lái)，義烏“限購(gòu)令”進(jìn)入真空期，房?jī)r(jià)并未像溫州、杭州等城市出現(xiàn)大幅下跌，而是維持高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

一位當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士說(shuō)，去年下半年以來(lái)，諸多義烏小商品經(jīng)營(yíng)戶生意大幅下降，利潤(rùn)萎縮，房屋購(gòu)買力大幅下降。在這種經(jīng)濟(jì)下行壓力中，義烏房?jī)r(jià)還是能維持高位運(yùn)轉(zhuǎn)，其中“限購(gòu)令”名存實(shí)亡起到關(guān)鍵作用。

據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，去年全國(guó)48個(gè)限購(gòu)城市中，36個(gè)城市的限購(gòu)政策沒(méi)有給出實(shí)施的截止時(shí)間，福州、廈門、海口等12個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策給出具體截止時(shí)間。其中，南寧截止時(shí)間為2012年2月29日，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。

住建部相關(guān)人士稱，他們已知會(huì)地方政府，限購(gòu)政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

盡管如此，還是有城市“反其道而行”。今年伊始，廣東省中山市表示不再限購(gòu)，由此成為全國(guó)第一個(gè)取消相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市。盡管義烏沒(méi)有中山市那樣高調(diào)，但還是讓“限購(gòu)令”進(jìn)入真空期。

義烏當(dāng)?shù)亻_發(fā)商樓先生認(rèn)為，義烏“限購(gòu)令”名存實(shí)亡，在政策、心理等層面影響市場(chǎng)，一定程度提振了房地產(chǎn)消費(fèi)的信心，但大家都相信中央的房地產(chǎn)調(diào)控大方向。不過(guò)也有人擔(dān)心，義烏“限購(gòu)令”真空或帶來(lái)房?jī)r(jià)的惡性反彈，可能會(huì)讓此前的房地產(chǎn)政策調(diào)控成果落空。

義務(wù)開發(fā)商虞先生則對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，去年義烏土地出讓金至今還有幾十億元沒(méi)收回。“在這種狀況下，政府不敢出讓土地，市場(chǎng)也沒(méi)有接收者。今年以來(lái)，義烏還沒(méi)有一塊住宅用地成功出讓。”