市場(chǎng)交易量已陷入低迷，中國(guó)樓市還能火多久？25日，一媒體刊載了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心主任陳淮（微博）的采訪，他稱，房產(chǎn)輝煌仍將持續(xù)至少20年。不過(guò)，在公眾期盼“拐點(diǎn)”的情況，兼具學(xué)者與官員身份的陳淮言論頗具爭(zhēng)議，有一些學(xué)者在騰訊微博上發(fā)表相反意見(jiàn)。

陳淮認(rèn)為樓市還能再火20年的理論支持是：政策無(wú)法改變市場(chǎng)規(guī)律、供求關(guān)系和國(guó)情。他解釋，從房?jī)r(jià)變動(dòng)意義上說(shuō)，政策確實(shí)可以制造出速率變化的“拐點(diǎn)”以至方向變化的“極值點(diǎn)”，但這些“拐點(diǎn)”或者“極值點(diǎn)”的意義只是調(diào)整房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度和頻率，并不能根本改變由市場(chǎng)規(guī)律、供求關(guān)系、中國(guó)國(guó)情決定的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會(huì)持續(xù)20至30年。

此前，陳淮在騰訊微博上普及房地產(chǎn)知識(shí)時(shí)還提到，未來(lái)20年，房子保值功能最穩(wěn)定。他說(shuō)：“大多數(shù)投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，股票最不靠譜，貴金屬很容易被投機(jī)資本炒作，通脹時(shí)最不可持有的就是債券；在長(zhǎng)達(dá)20年或更長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，房子的保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)最小、可靠程度最高的。”

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮相疊加，全國(guó)樓市成交正在持續(xù)走低。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。這種情況下，作為住建部官員陳淮的言論，被認(rèn)為可能代表未來(lái)某些政策走向。

持類似觀點(diǎn)的還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，本月中旬他曾表示：“中國(guó)至少還有30年高增長(zhǎng)期，這期間不能有大的危機(jī)。房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。”

不過(guò)，也有學(xué)者根據(jù)日本經(jīng)驗(yàn)對(duì)此提出懷疑。昨日，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任陳炳才（微博）就在騰訊微博上表示，“房?jī)r(jià)也走上日本房?jī)r(jià)之路了。”

他說(shuō)：“昨晚見(jiàn)日本央行朋友，他問(wèn)中國(guó)的房?jī)r(jià)。我詢問(wèn)日本當(dāng)年最高和最低下跌了多少？他說(shuō)最高時(shí)大概300萬(wàn)日元3.3平米（普通住宅），最低100萬(wàn)，房?jī)r(jià)也曾經(jīng)下跌了60%以上。1998年日本官員、專家告訴我，誰(shuí)都不信股市下跌到26000多點(diǎn)時(shí)不會(huì)回去，抄底被套。我說(shuō)，房?jī)r(jià)也走上日本房?jī)r(jià)之路了，等時(shí)間檢驗(yàn)吧。”

著名地產(chǎn)評(píng)論員、在陽(yáng)廣告有限公司總經(jīng)理吳其倫在騰訊微博上直言，“陳淮的房地產(chǎn)30年輝煌論嚴(yán)重不靠譜”，他解釋，房地產(chǎn)還將輝煌30年，支撐其觀點(diǎn)的是開(kāi)發(fā)商刻意杜撰出來(lái)的忽悠之詞——剛需。在政府持續(xù)調(diào)控之下，在開(kāi)發(fā)商資金日漸緊張的態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)下跌是必然，買房即意味著資產(chǎn)縮水，誰(shuí)還會(huì)為了結(jié)婚而買房呢？在供嚴(yán)重過(guò)于求的市場(chǎng)，希望輝煌30年，嚴(yán)重不靠譜。